房地产投资:2021年,为什么不建议买公寓?

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提问:房哥,我是40岁的女孩子,一直想给自己买个窝,不知道该买商业性的公寓好,还是买小户型的住宅?

回答:2020年的疫情之后,房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品,即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼,对公寓的影响没那么大。

投资房产,尤其是公寓这种总价不高,用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值,但是投资公寓,至少有一个不动产在那里,只要地段合适每个月能够稳定,自己交五成首付,租客帮你还房贷。

换句话说,就是把公寓当做理财产品,一次性投入一笔,等过几年租金大于月供的时候,就可以见到回报了。一般的公寓在第10年—13年可以收回首付,后面几十年的租金都是赚到的。

如果手里有几十万的闲钱,不知道投资什么,可以考虑投资一套公寓,有的公寓是包返租的,只要是大品牌的公寓,这方面都是有保障的。

对于年轻的白领,很适合购买一些小户型公寓,不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。

提问:房哥,我是杭州户口,已婚,名下在杭州有一套房,在海宁一套房;父母名下有一套房。

假设,我把我名下的房子过户到父母名下,我算无房户吗?

回答:不算无房户。

无房家庭的认定须满足以下条件:在杭州市限购范围内无自有住房,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥好,新人首问。

1.本科、单身、无房,去年已落户,可以摇红盘吗?还是需要先领结婚证?

2.贷款是越长越好吗?20年比30年更划算?

3.总价200万左右的地铁房,不考虑萧山,3居室,看中学校规划,请您推荐一些新房和二手房,并说明一下判断原因。

回答:1.如果你的年龄在30岁以上,那么你可以摇红盘,否则不能摇,除非领结婚证组成一个家庭。

2.通常情况下,人们都会选择20年的贷款年限,选30年的贷款年限不是一个主流情况。

3.买新房,只有一个新房楼盘符合你的购房需求,此楼盘名字是:万科都会四季,均价:2.08万元/平,学区大概率是育才实验小学,此小学教育水平较高,能算是一个学区概念。

买二手房,按照投资价值,先后排序:华元欢乐城龙湖香醍溪岸万宝城。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问:你好,请问一下。

在杭州无房,有过一次购房记录。现在名下无购房按揭,在杭州买房,首付是几成?

回答:之前购房如果用了房贷,现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷,现在买房只需首付3成。

提问:房哥你好,我刚工作调动到杭州,工作地点在钱江新城的市民中心附近。

我在丽水有两套按揭的房子,而且都没满两年,其中一套按揭刚办理出来,想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子,请问我该怎么操作呢?该关注哪个市区、哪个板块的房子?

回答:根据你的上班地点,推荐的区域:下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块,西湖区的三墩北板块。

这4个区域符合你的购房需求,可供选择。

提问:1.房哥,我奶奶是杭州本地户口,名下有一套大江东群建村的自建房,算不算无房户,可以用她的名义参加无房户摇号吗?

2.阳光城花漾里车位配比1:1,一个20万,值得买来投资吗?

回答:1.如果这个房子是“村级留用地自建农民房”,未交易过,你奶奶算无房户。

2.你如果买了这个楼盘的房子,这个车位买一个是值得的。

提问:打算杭州买房,但首付六成,预算不足。上海有房,无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款,以补足杭州首付缺口?

回答:国有银行,推荐:中行、邮政、建行。

商业银行,推荐:浙商银行、光大、广发。

在上海做抵押贷款,银行利率3至6厘;金额公司利率7到9厘。贷款额度,以你的房产价值、个人资质而定。

申请流程:带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度,要么依山,要么傍水。

投资房产快速见效,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问:房哥你好,这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何?还会一直涨吗?

回答:房价趋势很明显,杭州接下来的几年涨幅,继续领跑国内所有城市。

房子是商品,已经涨了二十年了,以后还会一直涨。从严格角度上看,房子不是一个住处,而是一个金融理财产品。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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