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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是40岁的女孩子，一直想给自己买个窝，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅?

回答：2020年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。

投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。

换句话说，就是把公寓当做理财产品，一次性投入一笔，等过几年租金大于月供的时候，就可以见到回报了。一般的公寓在第10年—13年可以收回首付，后面几十年的租金都是赚到的。

如果手里有几十万的闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资一套公寓，有的公寓是包返租的，只要是大品牌的公寓，这方面都是有保障的。

对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。

提问：房哥，我是杭州户口，已婚，名下在杭州有一套房，在海宁一套房；父母名下有一套房。

假设，我把我名下的房子过户到父母名下，我算无房户吗？

回答：不算无房户。

无房家庭的认定须满足以下条件：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，新人首问。

1.本科、单身、无房，去年已落户，可以摇红盘吗？还是需要先领结婚证？

2.贷款是越长越好吗？20年比30年更划算？

3.总价200万左右的地铁房，不考虑萧山，3居室，看中学校规划，请您推荐一些新房和二手房，并说明一下判断原因。

回答：1.如果你的年龄在30岁以上，那么你可以摇红盘，否则不能摇，除非领结婚证组成一个家庭。

2.通常情况下，人们都会选择20年的贷款年限，选30年的贷款年限不是一个主流情况。

3.买新房，只有一个新房楼盘符合你的购房需求，此楼盘名字是：万科都会四季，均价：2.08万元/平，学区大概率是育才实验小学，此小学教育水平较高，能算是一个学区概念。

买二手房，按照投资价值，先后排序：华元欢乐城龙湖香醍溪岸万宝城。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好，请问一下。

在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？

回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。

提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。

我在丽水有两套按揭的房子，而且都没满两年，其中一套按揭刚办理出来，想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子，请问我该怎么操作呢？该关注哪个市区、哪个板块的房子？

回答：根据你的上班地点，推荐的区域：下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。

这4个区域符合你的购房需求，可供选择。

提问：1.房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？

2.阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？

回答：1.如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。

2.你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。

提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？

回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。

商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。

在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。

申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。

投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。

房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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