很多人们在购买房屋的时候，对于房屋产权的问题是比较重视的，对于是相对比较常见的一种建筑类型，有很多的人们会选择购买公寓，但是公寓的产权只有40年，很多人呢，他购买的时候也会考虑这个因素，那么40年产权公寓卖不掉原因有哪些？买公寓应该注意什么？下面为大家具体介绍一下。
40年产权公寓卖不掉原因有哪些？
1、不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说，未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么土地产权就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口，最多只能够用来注册公司，所以有孩子的就没有办法落户。
2、公寓房是属于商业性质的，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道商用水电是要比民用水电贵很多的，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来的不便。
3、相对于七十年的普通住宅，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。
4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。
买公寓应该注意什么？
1、注意地段：无论你选择购买什么类型的房屋，首先要注意的就是地段问题，地段好的房屋，不仅升值空间大，周边的交通设施也是比较完善的。由于公寓房的居住成本相对普通住宅会比较高，所以这种房子只适合用来作为买方的过渡，或是买来出租给他人。
2、注意优选大开发商：购买公寓房的时候，要注意它的房产开发商，虽然市场上很多大型的开发商都很少会推出小户型的公寓，但并不代表没有，所以可以多看几家，选择实力好的开发商。因为它们所推出的楼盘，无论是质量还是售后服务都会更有保障。
3、注意精装房也是有不错的：市面上有很多公寓房都是精装好的，这类的房子虽然价格比较高，但能省去不少麻烦。同时里面的空间设计也会比较合理，不用担心空间不够，给人带来拥挤感。
以上就是关于“40年产权公寓卖不掉原因有哪些？买公寓应该注意什么”的相关介绍，如果有购买公益的话，就要根据情况来选择合适地段的房屋，同时也要考虑到房屋的产权问题，建议要选择正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量才有保证。
（来源：房天下）
