2018年广州长租公寓行业发展论坛现场。资料图片
近期，关于资本介入长租公寓市场后导致部分城市租金大涨一事，引发普遍关注。8月27日，由广州市房地产行业协会等单位举办的2018年广州长租公寓行业发展论坛举行。有专家认为，广州目前长租公寓房源不超过全市租房总套数的5%，占比较低，不会对全市住房租赁市场造成冲击。长租公寓因配套服务完善等原因，其租金一般是周围住房市场租金的2-2 .5倍，可显著提高局部区域租金，有可能造成低收入人群被驱离中心城区。
全市长租公寓规模估计不超15万套
在论坛上，广州大学工商管理学院教授贾士军就《广州市长租公寓与住房租赁市场》主题发表了演讲。贾士军介绍，广州市第一家住房租赁机构成立于1988年，2008年以前一直处于徘徊状态，之后进入稳步上涨阶段。目前，全市现有在册较大型机构96家(含短租公寓、酒店公寓等)。
他认为，估计全市长租公寓规模不超15万套，达不到全市租房总套数的5%，占比较低，一般情况下不会对全市住房租赁市场造成冲击。因此目前广州的住房租赁市场总体是健康的。不过他也指出，长租公寓因配套服务完善等原因，其租金一般是周围住房市场租金的2-2.5倍，显著地提高了城市局部区域的租金，有可能造成低收入人群被驱离中心城区、进而推高CPI等问题。“租金贷问题是资本盲目扩张的主要源泉，应尽快加强监管与规范。”
广州大学房地产研究所所长、教授陈琳也指出，城中村的普通农民房被收购和升级改造之后，在改善城市居住品质的同时，肯定也会带来租金的上涨，部分人群将会因此被排除到了原来的租赁市场之外。
房租不能因资本介入无序上涨
在论坛上，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，政策驱动下的住房租赁市场发展很快，管理部门还没有准备充分。未来政府行为不能缺位，需要加强监管。长租公寓是新生事物，租金每年有一个正常幅度的上涨，是合理的。但不能因为有资本的介入，就无序上涨。短期内，租金管控，是必要的。
广州市房协执行会长陆毅在总结讲话中代表协会发出热切呼吁指出，行业既要贯彻落实中央推动住房市场供给侧结构性改革的重要精神，积极响应国家大力发展住房租赁市场的号召，让租赁市场百花齐放，同时也要共同维护市场的平稳健康，抵制利益集团对租赁市场的垄断，确保消费者享受到政策红利，以及不断提升住房租赁服务水平，努力使“租售同权”落到实处。
来源：南方都市报
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天誉·虹悦1925400-890-0000 转 874835
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项目简介：天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区，项目总占地项目占地约3.5万㎡（约52亩），总建筑面积约10.5万㎡，规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围，有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%，居住密度低，环境优美，设有4大功能区， 多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。 户型面积段为55㎡—140㎡二至四房，可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售，采用的都是知名一线品牌，打造绿色环保品质空间。
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保利国际广场基本信息单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈港口镇美景西路户型四居室(146.38㎡)三居室(101.50㎡)三居室(102.14㎡)收房时间预计2018年12月四期王座交楼开盘时间2017年12月下旬公园里19#开盘
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保利香槟国际400-890-0000 转 844779
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保利香槟国际基本信息单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈黄圃镇户型三居室(122.55㎡)三居室(117.48㎡)二居室(80.50㎡)收房时间预计2019年10月前交楼开盘时间2018年7月12、13#加推
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保利林语400-890-0000 转 808316
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保利林语基本信息单价待定产权年限70区域商圈火炬开发区太阳城户型二居室(89.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间预计2019年10月爱丁堡5-16##交楼开盘时间2017年10月3期10#开盘
动态：保利林语四期新品81-136㎡麓山高层组团现正诚意登记中，实景板房现已开放，预计主推户型77-133㎡，具体开盘时间和价格待定，详情请咨询售楼处。
项目简介：保利林语第四期高层洋房【麓山】组团将于2018年8月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。 主力77㎡小户型精品，投资更实在，明星热销小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心， 一站式满足生活所需。
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