就在公众特别是一线城市的“漂族”们对租房中介平台恶意抢房推高房租进行声讨的时候，胡景晖提出了对长租公寓经营模式的担忧。他说“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”。遗憾的是，胡景晖的预言不幸应验了。8月20日，长租公寓公司鼎家宣告破产。鼎家发出通知称，公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。

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据小编了解，鼎家的经营模式，是典型的“租房+金融”模式。与前段时间被曝光的自如一样，鼎家许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上却让租户在不知情的条件下使用互联网贷款。

鼎家的客户们将银行卡绑定在一个名为“爱上街”的互联网金融平台，平台将租金一次性付给了鼎家，客户们再像按揭房贷一样每月还平台的贷款。据媒体报道，约有4000户租客受到鼎家破产的影响，涉及到6家网贷平台。

如今，鼎家破产，租客不仅随时面临被房东赶出去的风险，还依然要每月按时向网贷平台还钱。真正的房东也未收到鼎家承诺的后续租金，一些房东已经准备收房，这不可避免地会导致房东与客户的冲突。突然之间，原本因为鼎家而互利互惠的各方，都成了鼎家资金链断裂倒闭的受害者。而那些与之合作的网贷平台，也因为贷款已经发放出去，租客却没有房住而面临巨大的违约风险。

在一二线城市的高房价和限购限售政策下，越来越多的大城市“漂族”们不得不长时间在租房市场徘徊。过去房源掌握在业主、中介机构、乃至二房东手里，随着长租公寓的兴起，专业租房公司的参与，让租房市场的产品和服务越来越标准化。这类公寓房源通常经过了公司的装修，房间较为整洁，家具也一应俱全，职业公寓管家的服务模式也在一定程度上方便了租客。相对高质量的房源和服务是长租公寓虽然租金比市场价更高，却能够迅速打开局面的原因之一。

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很多长租公寓都过得十分艰难，但为什么总有人不管不顾地想要进入这一市场？租房市场超过万亿的规模、租售并举的政策红利、各种资本的推动促成了长租公寓的“野蛮生长”。更重要的，还在于长租公寓规模化的想象力。而且在完成规模化之后，在长租业务基础上衍生而来的生活消费、社群运营、社区服务、金融业务等增值业务的空间也更大。

吃到这个诱人“大饼”的前提是，要在这个市场里活得足够久，手里始终要有房，并且还要有足够的人来租房，房屋的空置率千万不能高，而这些雷，全让鼎家踩遍了。随着租房市场持续升温，资本的介入让鼎家的收房成本持续上升，极大地占用了本就不多的现金流。为了跟竞争者拼抢，鼎家部分销售开始推高的拿房成本。拿房成本的提升最终传导到租金上，但过高的价格让产品在市场失去竞争力，房屋空置率增加，前期投入的成本长期无法弥补，鼎家最后只好低于拿房价格出租，以求尽可能减少损失。

到了2018年，鼎家每月亏损越来越高，从1月至6月，累计亏损了800多万，储备的租客押金都已经差不多用完，直至最后的崩溃。

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鼎家的发家史和衰败史和广大已经“死亡”的互联网企业别无二致。首先由政策与媒体营造出一个所谓的“风口”，接着一群“创业者”以为嗅到了商机拼命转型，将手头仅有的资源都投入这一无底洞。而资本也会在不久后跟过来，选取某些“幸运儿”进行投资。随着入场企业的增多，各大公司不得不拼命补贴大打价格战，直到多数公司资金链断裂退市，行业内仅剩下一两个巨头，然后再通过垄断地位攫取垄断利润。前不久滴滴就是通过资本的帮助获得了垄断地位的典型。

在市场经济的条件下，烧钱竞争的模式也无可厚非，但在民生市场上破产企业过多却很有可能造成社会问题，毕竟如果租房公司倒闭退市，现在的租房+金融模式就无法维系，极易导致房东、租客、网贷公司三输的局面。这样看来，这又比先前直接与业主租房的模式优秀在哪里呢？更严重的是，要是几年以后长租公寓领域催化了独角兽，形成了垄断，房租估计就不是涨20%这么低了。

目前，已经有业主和租客在群里争执起来，一位业主表示，租客占着房子还拒绝交流，另一位业主干脆建议尽快统一收房，以免租客到时候住满会把家具家电都搬走，还要垫付水电费。而租客们最害怕的情况是，钱和住处都要不回来，因此更不敢轻易搬家。

长租公寓，任重而道远。