长租公寓市场兴起以来，虽然争议不断，但是它的出现也适时满足了部分上班族的居住需求，日益成为住房选项中不可或缺的一环。

上海张江板块，作为魔都“码农”的聚集地，汇集了大量有租房需求的外来单身白领，自然也就成了各种长租品牌争抢的主要市场之一。

根据房屋分布位置是否集中，记者将长租公寓运营模式简单分为集中式和分散式，在张江板块，集中式以万科泊寓、龙湖冠寓为代表，分散式则以自如、青客为代表。

不同品牌的长租公寓之间的具体情况各不相同，租房者们究竟该如何根据不同的居住需求，选择最合适自己的长租公寓？

为了给各位租客提供参考，《国际金融报》记者以租客身份，实地探访了张江各大长租公寓品牌。

图片来源：图虫创意

价格

租客最关心的问题无疑是房租。

总体而言，同地段、同面积的集中式公寓房租要略高于分散式。

自如官网显示，距离广兰路地铁站约1.5公里的玉兰香苑中一间16平方米左右的卧室，月租金大约在2290元-2890元之间；整租一套约60平方米的一居室，每月需要4690元。另一分散式长租公寓品牌青客的价格也相差不多，一间不足20平方米的卧室，月租金约为2269元-2437元；不过，更大面积的整租，官网则显示“暂无房源”。

与之相比，同样距离广兰路地铁站1.5公里的万科泊寓，一间不足17平方米的公寓，就需要3600元/月，面积最大的43平方米的公寓，则需要5090元/月。距离金科路地铁站1公里以外的龙湖冠寓，价格也要比自如和青客贵上不少：面积最小的14平方米的公寓，价格为2640/月，而面积最大的30平方米的公寓，价格为4400元/月。

业内人士认为，客观上两者价格差异主要由成本不同导致，自如、青客等品牌多为轻资产运营，房源主要从分散的业主手中租赁而来，成本相对较低；而集中式公寓多为重资产模式，即房源主要为自建物业或者整体收购而来，即便有租赁的情况，整体租赁也要比分散式租赁成本更高一些。

除了房租，自如租客每月还需要另外缴纳服务费，费用约为房租的10%，泊寓每月需缴纳约300元的物业管理费，而青客和冠寓则需每月分别缴纳80元和50元的宽带费用。

需要特别提醒的是，在水电费方面，自如和青客多数房源为居民用水电，而泊寓及冠寓为商业用水电，每月所需费用几乎是前者的3倍。尤其到了夏冬季节，用电量较大，水电费也将是一笔不小的开支。

户型

由于分散式公寓多为民居，所以户型更加多样，可以满足不同的居住需求。

自如工作人员小李向记者介绍称：“我们在张江板块的占有率已经很高了，房源几乎遍布所有小区，户型也是应有尽有，既有单间出租，也有1-3居室，甚至更大的户型对外整租。”

与之不同的是，青客虽然也是民居，但官网却并未显示除单间以外的整租房源。对此，其工作人员表示，公司主要以合租为主，需要整租的话可以在现有房源中进行调配。

集中式公寓泊寓和冠寓可选择的空间就要相对小得多，面积段偏小，户型也都是“快捷酒店”式：除了入户门处的独立卫浴之外，就是卧室，室内均配有一张床外加一张小书桌，面积稍大的还可以摆放一个小沙发和茶几。

泊寓43平方米房间实拍

在装修方面，常用的家居家电基本都配备齐全，但又有所不同。总体而言，泊寓、冠寓的装修标准和家具家电的质量要优于自如、青客。

两种风格可谓利弊参半。泊寓、冠寓等酒店式公寓由于室内功能更加齐全，私密性有所保障，并且室内无多余墙体结构、无拐角，空间利用率更高，但也更加紧凑。自如、青客等普通住宅，由于洗衣做饭等许多功能区域均为公共区域，卧室内相对就会宽松得多。

此外，由于商住公寓户数较为密集，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，采光通风等条件相对较差，房间朝向也是五花八门。特别是长长的走廊，令人感到压抑的同时，也很容易引发安全隐患。而普通住宅的户型分布就相对宽松，双阳台、南北通透已是常态，十分敞亮。

泊寓走廊实拍，两侧房间密布，显得十分拥挤

氛围

由于两种形式的长租公寓集中度不同，针对的细分群体也有差异，所以就营造出了两种截然不同的居住氛围。

简单来说，一个是民居风，一个是酒店风。

自如、青客的绝大多数房源本身来自于小区的自有居民，包括小区物业、娱乐设施、绿化等资源在内，租客基本都可以享受的到。而且，由于楼栋内户数少，相互之间更加容易辨认，安全性更有保障。同时，租客也要忍受来自民居的一些苦恼，例如房间隔音交差，可能需忍受邻居装修产生的噪音污染等。

而相反，集中式公寓虽然没有小区绿化等资源，但通常会配置一些其他类型的公共活动场所。比如泊寓的健身房，冠寓的羽毛球场、公共办公区等。

“住在这里的人一般都年龄相仿，收入、居住理念也很接近，所以在一起会更有共同语言。”泊寓负责人表示，除了公共区域以外，公寓还组建了多个微信群，常常引导大家举办一些团体活动，如篮球赛、户外旅行等，大家可以交到更多的朋友。

泊寓健身房

冠寓健身房

在选择面上，由于分散式房源分布广，租客可选择的余地也就更大，交通情况、周边配套等都可以根据自己实际需求来挑选，集中式公寓则恰恰相反。如张江板块的泊寓和冠寓，都距离地铁站相对较远，步行上下班不太现实，这就导致租客只能限制在附近的工作者中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，集中式公寓对于租客的要求会更多一些，比如收入、性格、工作性质等，而分散式租房则相反，包容性更强，租客的可挑选性也更大。不过，具体如何选择，还要租客根据自己的实际需求来决定。