五岳之尊，泰山脚下。泰安作为五岳之尊泰山的发祥之地，从古至今有着浓郁的文化自然景观。近年来，泰安旅游经济开发更是峥嵘向欣，蓬勃发展。作为重要的旅游开发属地，泰安有着它无与伦比的资源优势与经济优势。

泰安旅游经济开发规划部署 着眼于以天平湖为中心的蓝图展开

据了解，泰安旅游经济开发区以“一心”、“二轴”、“三空间”、“四环线”为基本规划结构框架。“一心”是指天平湖是园区的景观核心, 具有不可再生性、不可复制性，在地理区位与功能区位上，均有不可替代的地位，整个园区的旅游、休闲康乐要以天平湖为中心而展开。

在这片有待开发和筑巢的未来希望之地上，我们悠然可见那一栋栋拔地而起的城市地标。其中，南岸泰山龙曦项目、西畔杭州宋城泰山千古情项目、北岸宋庆龄海外华人休养中心，四周印象泰山、奥特·润英美庐、天平湖一号、新湖绿园住宅项目环抱。如此庞大的规划城建也见证了天平湖地域的人杰地灵。

 

传闻希尔顿酒店或即将入住 中青旅筹划3年投资70亿元
　　更有惊爆传闻，天平湖畔希尔顿酒店或将入住，酒店的星级从5星级酒店抬升到7星级。更是由大型国企中青旅和岱下明珠泰安旅游经济开发区管理委员会喜结连理，共同开发天平湖。而这里的主角就是泰山龙曦项目。据悉，当初中青旅上海控股有限公司筹划将在3年半时间内投资70亿元，足见其规模庞大。

你方唱罢，我方登场。这场轰动全城的戏码刚演了一半，就出现了变节。泰山龙曦项目的璀璨光辉也期待着它的下一任真正主人。

五星级酒店，惊现阿里拍卖

近日，备受业内和民众期待的巅峰之作泰山龙曦项目却出现在了阿里拍卖平台之上，令人咋舌！究竟是怎么一回事呢？

据悉，此次拍卖标的山东泰安龙曦酒店有限公司土地及地上建筑物。标的物西临大河路，南临环湖路中路，北临天平湖，位居泰安市旅游经济开发区内，属在建项目，生活配套设施一流，23路、29路、46路、56路等多路公交车经过，交通便捷。

 

公开资料显示，该拍卖土地性质为商业和服务，面积291亩，原来规划建设五星级酒店，主打旅游房地产，酒店主体框架已经建好，另建有74栋别墅作为产权式酒店，建筑总面积16.85万平方米。
　　现已经公开的土地和建筑已进入拍卖程序，且位置优越，拍卖估值和起拍价偏低，潜在投资价值巨大。

据阿里拍卖网站消息，泰安龙曦酒店现已启动拍卖。详情如下：

山东省泰安市岱岳区人民法院将于2019年4月16日10时至2019年4月17日10时（延时的除外）在山东省泰安市岱岳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（详细信息可登录淘宝网，搜索“泰安龙曦酒店”查询），进行公开拍卖活动。

 

　　从上述获知，山东泰安龙曦酒店有限公司土地及地上建筑物为第一次拍卖。起拍价为4.60355亿元，保证金为9000万元，评估价6.5765亿元。

始料未及，最新估值报告披露高达8.8438亿元？

然而随着一份最新的评估报告披露（评估内容见文末附文），引起了业内人士及房地产商的高度关注，它的最新市场评估价值居然高达8.8438亿元，远远超出了阿里拍卖的评估价，也算是一份意外的收获，更加肯定了它本身的潜在投资价值。

如此庞大的潜力工程为何会面临今日困局？

小编深扒了下这片位于天平湖南岸的泰山龙曦项目，其背后牵扯出来的星星点点非一朝之力。据了解，此前泰山龙曦项目爆出的发布信息中显示“山东泰安龙曦酒店有限公司、山东泰安龙曦置业有限公司隶属于中金银地城市开发控股有限公司，中金银地城市开发控股有限公司是中国人民银行主导的北京黄金交易中心与中青旅实业发展有限公司（隶属于团中央），共同参控的房地产开发、城市运营公司，具有丰富的产业资源及强大的资金背景。”

更有详情人士提及，中青旅的苦心在于极力促成此项目的开发，但从投资上而言，就大刀阔斧，仅地上建筑物就投了十三个亿。其背后庞大的资金投入足见该项目的非凡魅力。

正如前文所言，希尔顿正式入驻该项目，对于泰山龙曦项目而言，不再是同规格酒店价值，而是更代表了泰山经济旅游开发区天平湖地域最具潜力的产业项目，其价值更是苍穹之下，浩瀚烟海，人世繁华。一如前景风光，即便是拍卖，也依然有其值得放手博大的潜力。

主体变换仍存获利商机 泰山龙曦项目花落谁家？

值得一提的是，业内人士反馈，主投资方中青海控股撤资，然后中青旅北京控股入资，与其他资本共同开发。尽管投资主体变换，但是高级酒店的规划不变，从招聘页面上基本可以确定希尔顿酒店仍有可能入驻泰安龙曦项目。足以见证这个项目有着丰厚的获利商机。尽管现在处于拍卖阶段，我们不可忽视其存在的价值性。

大厦将倾，独木难支。覆巢之下，安有完卵。从最初的商业帝国筹划再到中期建设的璀璨宏图，泰山龙曦项目始终朝着它应有的地标性建筑趋势而发展。虽然现阶段它暂时遇到了危机，但它的雄厚价值，磅礴潜力仍在。能否优先斩获此工程，也将是造福千秋万代的兴业之举。该项目花落谁家，让我们拭目以待！

最新市场估值高达8.8438亿元 实至名归可预见性重点参考

以下为最新的拍卖标的市场估值，详情如下：

山东泰安龙曦酒店有限公司位于泰安市岱岳区的四宗土地及在建工程。

1、土地证载总面积194182㎡（其中泰土国用（2011）第D－0482号，证载用途综合，土地使用权面积95531㎡；泰土国用（2011）第D－0393号，证载用途商业，土地使用权面积70895㎡；泰土国用（2011）第D－0392号，证载用途商业，土地使用权面积23756㎡；泰土国用（2013）第L－0022号，证载用途商业，土地使用权面积4000㎡）。4

2、地上建筑物总建筑面积168464．08㎡（其中H1－H6及地下一层建筑面积115336．04㎡：特色商业A建筑面积4548．19㎡；产权式酒店74套建筑面积48579．85㎡）。地上构筑物有大门一处，板房38幢总建筑面积4305．00㎡，围墙565.95米，硬化路面24366.61㎡。

3、建设手续：分别于2011年10月27日、2011年12月2日，取得建设用地规划许可证，证号为地字第370900201100088，地字第370900201100113,将四宗土地分为两份报告进行申请审批，分别为88112平方米的商业金融业用地（五星级酒店用地）和106070平方米的商业金融业用地。

五星级酒店于2012年5月31日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201200159号，建设规模为87482.00平方米（地上部分），其中会议型酒店64524平方米，酒店式公寓19473平方米，特色商业街3485平方米，另：酒店地下建筑面积31141平方米，特色商业街地下建筑面积6081平方米。从现场及测绘成果看，H1、H2为酒店式公寓，测绘面积为19482.16平方米，规划面积为19473平方米，符合规划要求。从现场及测绘成果看，H3-H6为酒店，测绘面积为64700.10平方米，规划面积为64524平方米，符合规划要求。从现场及测绘成果看，酒店地下部分测绘面积为31153.78平方米，规划面积为31141平方米，符合规划要求。从现场及测绘成果看，特色商业街测绘面积地上为2195.81平方米，地下部分为2352.38平方米，规划面积为地上为3485平方米，地下为6081平方米，尚有部分未建设。

产权式酒店A1至A22于2014年12月3日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201400485号，建设规模6682.0平方米，另地下配房总计3515平方米，地下车库2716平方米，从现场及测绘成果看，A1至A22测绘面积为6683.05平方米，地下面积6244.32平方米，符合规划要求。

产权式酒店B1-1至B1-12号于2014年12月5日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201400487号，建设规模4718.0平方米，另地下配房总计1982.64平方米，从现场及测绘成果看，B1-1至B1-12测绘面积为4729.8平方米，地下面积1973.64平方米，符合规划要求。

产权式酒店B2-1、B2-2号于2014年12月5日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201400488号，建设规模808.0平方米，另地下配房364.44平方米，从现场及测绘成果看，测绘面积为808.66平方米，地下面积366.18平方米，符合规划要求。

产权式酒店C1-1、C1-2、C1-4至C1-29、C1-31、C1-32、K1至K3号于2014年12月5日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201400489号，建设规模15292平方米，从现场及测绘成果看，C1-1、C1-2、C1-4至C1-23测绘地上面积为10326.36平方米，规划面积为10351平方米，测绘地下面积5341.6平方米，规划面积为5304.2平方米，符合规划要求。C1-24至C1-29、K1至K3尚未建设。

服务用房A-23、C1-3、C1-30于2014年12月3日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201400486号，建设规模1345平方米，从现场及测绘成果看，C1-3测绘地上面积为469.38平方米，规划面积为470.5平方米，测绘地下面积242.8平方米，规划面积为241.1平方米，符合规划要求。A-23、C1-30尚未建设。

产权式酒店C2-1至C2-3于2014年12月5日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201400490号，建设规模1459.0平方米，从现场及测绘成果看，C2-1、C2-2测绘地上面积为972.9平方米，规划面积为972.6平方米，测绘地下面积422.38平方米，规划面积为422.38平方米，符合规划要求。C2-3尚未建设。

产权式酒店D1-1至D1-4、C3-1至C3-9于2014年12月5日取得建设工程规划许可证，证号建字第370900201400491号，建设规模6694.0平方米，从现场及测绘成果看，测绘地上面积为6690.17平方米，规划面积为6693.9平方米，测绘地下面积3308.61平方米，规划面积为3289.65平方米，符合规划要求。

其他建筑均为建设。

2014年取得的建设工程规划许可证均由2012年取得的建设工程规划许可证变更而来。项目于2012年9月29日分别取得建筑工程施工许可证，编号2012-00-067，2012-00-068号。

结论：从目前掌握的施工证件看，工程前期手续完备。

　　综上，估价核算：1、建筑物市场价值26979万元，2、土地使用权市场价值61459万元。估价结果：评估市场价值88438万元，人民币大写：捌亿捌仟肆佰叁拾捌万元整。