新冠疫情影响下，酒店业正经历黑暗时期。但对于酒店投资建设市场而言，似乎又暗藏机会。
尽管由于新冠疫情，酒店行业经历了有记录以来表现最差的一年，但经济型品牌在危机期间总体表现良好，由于市场的弹性，甚至吸引了大量投资者。
但在奢华酒店领域领域，并非一切都很平静。
洲际酒店集团正在将丽晶酒店品牌作为洲际集团的奢华品牌，再全球扩张推进。2018年，洲际酒店集团收购了丽晶酒店51%的股份。继今年早些时候上海浦东丽晶酒店开业后，该公司仍致力于将该品牌从全球7家中拓展发展。
“丽晶酒店的发展目标不是成为世界上最大的酒店品牌。”洲际酒店集团负责奢侈品牌全球营销的高级副总裁Jane Mackie说。
计划开业的丽晶酒店包括越南富国丽晶酒店(计划今年晚些时候开业)和印度尼西亚巴厘岛丽晶酒店(计划2021年开业)。
“这两家酒店都没有出现建设延误，”Mackie说。“实际上，我们只是在从商业角度考虑何时开放是合理的。”
考虑到旅游需求的低迷和经济复苏的不确定性，这似乎是一个事与愿违的时机来加速奢侈品的发展。STR数据显示，越南6月份的酒店平均入住率为20%，高于4月份的12.5%，但仍比去年6月份低了近68%。
STR亚太地区主管Jesper Palmqvist说，越南的旅游需求已经有所增长。最近几周，周末的宅度假趋势将入住率推高至35%。同事，通过与老挝等邻国以及新加坡、日本等国建立旅游联系，也可能进一步推动越南的经济复苏。
总的来说，这给洲际酒店集团在奢华品牌的发展上带来了足够的信心，富国岛丽晶酒店也有望在2020年顺利开业。
Mackie 表示：“就酒店业的复苏而言，它在很大程度上是基于地域的，而不是基于酒店类型。”“幸运的是，像越南这样的度假胜地有恢复得还比较好。”
Mackie补充说，香港洲际酒店曾是丽晶品牌，将于明年恢复原址。印度尼西亚雅加达、吉隆坡、马来西亚、中国成都等酒店也预计在2022年至2023年之间交付。
北京丽晶酒店
洲际酒店集团预计，丽晶酒店的品牌增长将部分来自于品牌转型，比如原先的上海四季酒店，以及香港的翻修项目。但眼下的开发项目大多与新建项目有关。由于旅游需求复苏还具有不确定性，银行不愿投资酒店，整个行业都面临着贷款市场的阻力。
凯悦酒店集团表示，旗下高端酒店品牌Thompson正在考虑其他资金来源，以便在危机期间继续建设物业。麦凯表示，如果需要，丽晶酒店的所有者也会这样做。对于愿意并有能力继续施工的业主来说，目前是个比较好的机会。
“这取决于业主。在某些情况下，还涉及到私人融资。”“他们意识到，现在是一个好时机，如果投资人能够获得资金，在市场较为平静的现在加快建设，也能获得更好的建筑成本。”
酒店房地产交易是长期项目，尤其是对于奢华酒店市场而言。洲际酒店集团对这一高端商业领域仍充满信心，其计划在明年开业的丽晶项目中，很多项目在疫情爆发前就已经在筹备了。
这种长期展望在奢华酒店市场是有道理的。康奈尔大学酒店管理学院教授Steve Carvell说，在大多数低迷时期，中国往往更能抵御衰退的冲击。
Carvell补充道：“花费数亿美元购买物业，以及装修一家符合该品牌要求的奢华酒店，是需要花费很多年时间的。”
但即便是历史上经久不衰的奢华酒店品牌也未能摆脱新冠病毒的影响。政府强制的旅行限制意味着即使是预订了丽晶酒店住宿的旅客也不得不呆在家里。
但这对于希望进入豪华酒店行业的投资者来说，这可能只是他们长期愿景中的一个小插曲。
“这些酒店都是长线投资，当你投资这类资产时，通常能得到的不仅是股权回报，还有自我回报，因为这是一种地标式地产。这些类型的投资者与投资其他非奢华酒店品牌的投资者考虑的点是不同的。”
注：酒店高参小C编译自skift
原标题《IHG Bets on Ultra-Luxury Even in This Economy by Expanding Regent Hotels》
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