1、买房限购的问题

商品房有限购，具体限购几套，要看当地的政策。然而公寓却没有限购，只要你有钱，想买几套就买几套。

2、买房的首付不同

商品房的首付一般只需要3成，公寓的首付一般需要5成。

3、买房的房贷利率

商品房的房贷利率，在基准利率的基础上，上浮5%-15%左右，具体多少看城市和银行。公寓的房贷利率，在基准利率的基础上，至少上浮10%。

4、房子的产权年限不同

商品房的使用年限一般是70年，而公寓分为两种，住宅性质的公寓，年限也是70年。而商业性质的公寓，产权年限只有40年或者50年。

5、房子的配套设施不同

商品房对配套设施没有什么限制，然而大多数公寓是不能使用液化气、煤气等明火。

6、水电费用不同

商品房的水电费用，是按照普通的民用标准来计算。然而公寓的水电却是按照商用的水电来计算。商用标准一般比民用标准贵1倍，时间久了也是一笔非常大的费用。